¿Cuánto dinero se necesita para comprar un departamento?

Comprar un departamento en Perú requiere una planificación financiera cuidadosa, ya que el monto final no depende solo del precio del inmueble. Factores como la ubicación, el tamaño, el estado del departamento y los gastos asociados a la compra influyen directamente en el presupuesto necesario.

Además, una vez realizada la compra, es fundamental proteger la inversión, por lo que conviene comparar seguros de hogar y elegir una póliza adecuada desde el primer momento.

¿Cuánto cuesta un departamento en Perú?

El precio del metro cuadrado varía considerablemente según la ciudad y el distrito. En zonas urbanas consolidadas, el valor suele ser más alto que en distritos periféricos o ciudades intermedias.

De forma orientativa:

• Distritos céntricos o de alta demanda: precios más elevados por m².
• Zonas en desarrollo o periferias urbanas: precios más accesibles.
• Ciudades fuera de Lima: valores generalmente más bajos, aunque con variaciones según demanda local.

El costo final dependerá también de si el inmueble es nuevo o de segunda mano, así como de los acabados y servicios del edificio.

¿Cuánto se paga como cuota inicial?

En Perú, lo habitual es aportar entre el 10% y el 20% del valor del departamento como cuota inicial, dependiendo del banco o entidad financiera.

Por ejemplo:

• Departamento de S/ 300,000
• Cuota inicial (10%): S/ 30,000
• Cuota inicial (20%): S/ 60,000

A mayor cuota inicial, mejores suelen ser las condiciones del crédito hipotecario.

Gastos adicionales al comprar un departamento

Además del precio del inmueble, debes considerar otros costos que forman parte del proceso de compra:

• Tasación del inmueble: requerida por la entidad financiera.
• Gastos notariales: escritura pública de compraventa.
• Inscripción en Registros Públicos (SUNARP).
• Impuestos y tributos aplicables según el tipo de operación.

Estos gastos adicionales pueden representar aproximadamente entre el 5% y el 8% del valor del inmueble, dependiendo del caso.

¿Cuánto cobra un notario por una compraventa?

Los honorarios notariales en Perú no son fijos y dependen del valor del inmueble y de la notaría. Por lo general, pueden representar entre el 0,5% y el 1% del precio de venta, incluyendo la elaboración de la escritura y otros trámites notariales.

Es recomendable solicitar cotizaciones en varias notarías antes de cerrar la operación.

¿Quién paga los gastos notariales?

En la práctica, los gastos notariales suelen ser asumidos por el comprador, salvo que ambas partes acuerden algo distinto en el contrato de compraventa. Este punto debe quedar claramente establecido para evitar conflictos posteriores.

¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria?

Por lo general, la comisión de la inmobiliaria la paga el vendedor, aunque este costo puede estar incorporado indirectamente en el precio final del departamento.

Las comisiones suelen oscilar entre el 3% y el 5% del valor del inmueble, dependiendo del servicio ofrecido y del mercado.

¿Qué factores le dan más valor a un departamento?

El valor de un departamento está determinado por múltiples elementos, entre ellos:

• Ubicación y conectividad.
• Cercanía a transporte, comercios, colegios y centros de salud.
• Seguridad del distrito o zona.
• Servicios del edificio (ascensor, estacionamiento, áreas comunes).
• Estado de conservación y calidad de los acabados.

Por el contrario, problemas estructurales, mala ubicación o falta de servicios pueden reducir significativamente su valor.

Conclusión

El dinero necesario para comprar un departamento en Perú no se limita al precio de venta. Es fundamental considerar la cuota inicial, los gastos notariales, registrales y otros costos asociados. Hacer un presupuesto realista te permitirá evitar sorpresas y tomar una decisión financiera sólida.

Una vez realizada la compra, proteger tu patrimonio es clave. Para ello, lo más recomendable es comparar seguros de hogar y contratar una póliza que resguarde tu vivienda ante cualquier imprevisto.