¿Cuándo se tiene que devolver la fianza de un alquiler?
miércoles 30 abr 2025
La fianza de un alquiler en Perú debe devolverse al inquilino una vez finalizado el contrato y entregado el inmueble, siempre que no existan daños, deudas pendientes o incumplimientos contractuales. Aunque el plazo exacto puede establecerse en el contrato, lo habitual es que la devolución se realice tras la revisión del estado del inmueble. Para evitar conflictos y proteger tanto al propietario como al inquilino ante posibles daños, es recomendable comparar seguros de hogar y contar con una póliza adecuada desde el inicio del alquiler.
¿Qué es la fianza de alquiler?
La fianza es una suma de dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Su función principal es cubrir:
- Daños al inmueble que excedan el desgaste normal.
- Deudas por alquiler impago.
- Servicios o gastos pendientes al finalizar el contrato.
Este monto suele equivaler a uno o dos meses de renta, según lo pactado entre las partes.
¿En qué plazo se debe devolver la fianza?
En Perú no existe un plazo único fijado por ley para la devolución de la fianza, por lo que rige lo que se haya establecido en el contrato de arrendamiento. En la práctica, suele devolverse dentro de un plazo razonable tras:
- La entrega de llaves.
- La inspección del inmueble.
- La verificación de pagos pendientes.
Si no hay observaciones, el propietario debe devolver la fianza íntegra.
¿Por qué pueden retenerte la fianza?
El propietario puede descontar total o parcialmente la fianza por causas justificadas, como:
- Daños en paredes, pisos, puertas o instalaciones.
- Falta de limpieza más allá del uso normal.
- Servicios básicos impagos.
- Modificaciones no autorizadas en el inmueble.
- Incumplimiento de condiciones del contrato.
Cualquier descuento debe estar debidamente sustentado.
¿Quién debe devolver la fianza?
La devolución corresponde al propietario del inmueble o a la inmobiliaria, si esta actúa como intermediaria. Son ellos quienes administran la fianza durante la vigencia del contrato y deben rendir cuentas al finalizar el arrendamiento.
¿Qué pasa si no quieren devolverte la fianza?
Si el propietario se niega a devolver la fianza sin justificación clara, puedes:
- Solicitar un detalle por escrito de los motivos del descuento.
- Intentar una solución directa o negociación.
- Recurrir a un servicio de mediación.
- Iniciar una reclamación legal si no hay acuerdo.
Contar con un contrato claro, fotos del estado inicial y comprobantes de pago facilita la defensa de tus derechos.
¿Cómo evitar problemas con la devolución de la fianza?
Algunas recomendaciones prácticas:
- Firmar un acta de entrega al inicio y al final del contrato.
- Documentar el estado del inmueble con fotos o videos.
- Mantener al día el pago de renta y servicios.
- No realizar modificaciones sin autorización.
- Entregar el inmueble limpio y en buen estado.
Relación entre fianza y seguro de hogar
La fianza no sustituye a un seguro de hogar. Mientras la fianza cubre obligaciones básicas del contrato, el seguro protege frente a daños accidentales, filtraciones, incendios o responsabilidad civil, reduciendo conflictos entre propietario e inquilino.
Conclusión
La fianza de un alquiler debe devolverse cuando el contrato termina y el inmueble se entrega en condiciones adecuadas. Conocer tus derechos y cumplir tus obligaciones es clave para evitar retenciones injustificadas.
Para mayor tranquilidad durante el alquiler y reducir riesgos ante imprevistos, lo más recomendable es comparar seguros de hogar y contratar una póliza que proteja la vivienda y las responsabilidades de cada parte.