¿Quién es el propietario y quién es el inquilino?

En un contrato de alquiler en Perú, es fundamental identificar claramente quién es el propietario y quién es el inquilino, ya que de ello dependen los derechos y obligaciones de cada parte. Entender estos conceptos evita conflictos durante la vigencia del arrendamiento y facilita una convivencia contractual ordenada. Además, para reducir riesgos ante daños o imprevistos en la vivienda, es recomendable comparar seguros de hogar y contar con una cobertura adecuada desde el inicio.

¿Quién es el propietario?

El propietario (también llamado arrendador) es la persona natural o jurídica que tiene el derecho de propiedad sobre el inmueble. Es quien cede el uso de la vivienda a cambio del pago de una renta.

Entre sus principales obligaciones se encuentran:

• Entregar la vivienda en condiciones habitables.
• Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble.
• Respetar la duración y condiciones del contrato.
• Garantizar el uso pacífico del bien durante el alquiler.

¿Quién es el inquilino?

El inquilino (o arrendatario) es la persona que ocupa la vivienda y paga una renta periódica por su uso, según lo establecido en el contrato.

Sus obligaciones principales son:

• Pagar puntualmente el alquiler.
• Usar el inmueble conforme a lo pactado.
• Conservar la vivienda en buen estado.
• Devolverla al finalizar el contrato, salvo el desgaste normal por el uso.

Tipos de contrato de alquiler en Perú

En el mercado peruano, los contratos de alquiler más habituales son:

• Alquiler de vivienda: para uso habitual del inquilino.
• Alquiler temporal: por motivos específicos como trabajo, estudios o estadías cortas.
• Alquiler de habitación: se arrienda solo una parte del inmueble, compartiendo áreas comunes.
• Alquiler con opción a compra: el inquilino puede adquirir la vivienda tras un plazo acordado.
• Alquiler para uso comercial: oficinas, locales o negocios.

La duración y condiciones se pactan libremente entre las partes.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

Para evitar problemas, el contrato debe contener como mínimo:

• Identificación completa de propietario e inquilino.
• Descripción del inmueble.
• Monto del alquiler y forma de pago.
• Duración del contrato.
• Monto de la garantía o fianza.
• Distribución de gastos (servicios, mantenimiento, arbitrios, etc.).
• Condiciones de renovación o resolución.

Aunque no es obligatorio notarizar el contrato, hacerlo puede dar mayor seguridad jurídica.

¿Quién puede firmar el contrato?

El contrato puede ser firmado directamente por:

• El propietario o su representante.
• El inquilino.

También puede intervenir un abogado o notario, aunque no es un requisito legal indispensable.

¿Qué hace válido un contrato de alquiler en Perú?

Un contrato es válido cuando:

• Existe consentimiento de ambas partes.
• Se pacta un objeto lícito (el uso del inmueble).
• Se establece una renta.
• Está firmado por propietario e inquilino.

Puede ser verbal, pero el contrato escrito es altamente recomendable para evitar conflictos.

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

En Perú, la duración del contrato es libremente pactada. Puede ser:

• Mensual
• Anual
• Por varios años

La renovación depende de lo que se haya acordado en el contrato.

¿Cuándo puede terminarse un contrato?

El contrato puede finalizar por:

• Vencimiento del plazo.
• Acuerdo entre las partes.
• Incumplimiento de obligaciones (falta de pago, uso indebido, daños graves).

Las condiciones de resolución deben estar claramente indicadas en el contrato.

¿Qué pasa si una de las partes incumple?

• Si incumple el inquilino, el propietario puede resolver el contrato y exigir la desocupación.
• Si incumple el propietario, el inquilino puede solicitar la resolución del contrato y, en algunos casos, una indemnización.

¿Arrendador o propietario? ¿Arrendatario o inquilino?

Ambos términos son correctos:

• Arrendador / propietario
• Arrendatario / inquilino

El uso depende del contexto legal o cotidiano.

Conclusión

Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos y deberes claramente diferenciados. Un contrato bien redactado es la base de una relación de alquiler sin conflictos.

Además, para proteger la vivienda y los bienes frente a daños, robos o emergencias, es muy recomendable comparar seguros de hogar y contratar una póliza adecuada al rol que cumplas en el alquiler.