Cuando se firma un **contrato de alquiler** de una vivienda en España, el **propietario** (también llamado arrendador) es quien tiene el título legal del inmueble, y el **inquilino** (también llamado arrendatario) es la persona que lo ocupa a cambio de un pago mensual.  
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Tanto el propietario como el inquilino deben acordar los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, lo cual es clave para una relación armoniosa durante la vigencia del alquiler.



## ¿Quién es el inquilino?

El inquilino es quien paga para habitar una propiedad por un tiempo acordado. Su principal obligación es cumplir con los pagos del alquiler y mantener el lugar en buen estado. Al finalizar el contrato, debe entregar la vivienda en condiciones similares a como la recibió, salvo por el desgaste natural.



## Tipos de contrato de alquiler

Según la **Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)**, los contratos más comunes son:

- **Alquiler de vivienda habitual**: Tiene una duración mínima de 5 años (si el propietario es persona natural) o 7 años (si es una empresa).
- **Alquiler de temporada**: Para estancias temporales justificadas (estudios, trabajo, salud, etc.).
- **Alquiler de habitación**: Solo se alquila una parte del inmueble, compartiendo zonas comunes.
- **Alquiler con opción a compra**: Permite al inquilino comprar la propiedad tras un periodo acordado.
- **Alquiler para uso distinto de vivienda**: Por ejemplo, para oficinas, negocios o almacenes.



## ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

- **Datos de las partes**: Nombre completo, DNI/NIE, dirección y firma de propietario e inquilino.
- **Duración del contrato**: Generalmente 12 meses, prorrogables hasta 5 o 7 años.
- **Monto del alquiler**: Debe indicarse el importe, forma de pago y fecha límite mensual.
- **Descripción del inmueble**: Detalles del departamento o casa, y si está amoblado.
- **Fianza**: Se exige por ley una garantía equivalente a un mes de alquiler (mínimo).
- **Gastos adicionales**: Se especifican los pagos por servicios o mantenimiento si los asume el inquilino.
- **Subarrendamiento**: Debe indicarse si está permitido o no.
- **Registro del contrato**: No es obligatorio, pero se recomienda inscribirlo en el **Registro de la Propiedad**.



## ¿Quién puede hacer el contrato?

Lo pueden firmar directamente el propietario y el inquilino. También puede intervenir un abogado o notario para validar su legalidad, aunque no es obligatorio.

### ¿Qué hace válido un contrato de alquiler?

Para que tenga validez legal en España, el contrato debe cumplir con lo establecido en la **Ley de Arrendamientos Urbanos** y estar firmado por ambas partes. No es obligatorio que sea notariado, pero debe redactarse por escrito y reflejar claramente las condiciones.



## ¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

- La duración inicial habitual es de **un año**, pero se prorroga obligatoriamente hasta completar **5 años** (o **7 años**, si el propietario es una empresa), salvo que el inquilino decida no renovar.
- Luego, se puede extender por plazos anuales hasta un máximo de **tres años más**.



## ¿Cuándo puede terminarse un contrato?

Según la LAU, el contrato puede terminar por:

1. **Mutuo acuerdo** entre las partes  
2. **Finalización del plazo establecido**  
3. **Incumplimiento de lo pactado**: como falta de pago, daños graves, o uso indebido del inmueble

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## ¿Qué pasa si alguien no cumple el contrato?

- Si el **inquilino incumple** (ej. no paga), el **propietario puede iniciar un proceso de desahucio** y retener la fianza.
- Si el **propietario incumple** (ej. no realiza reparaciones necesarias), el **inquilino puede resolver el contrato** y pedir indemnización si corresponde.





## ¿Se dice arrendataria o arrendatario?

Ambas formas son correctas según el género de la persona que alquila. Lo mismo aplica para **propietario** o **propietaria**.

Tanto propietarios como inquilinos tienen derechos y deberes. Tener un [**seguro de hogar**](https://www.segurodehogar.com/) ayuda a proteger la propiedad y los bienes frente a daños, robos o emergencias.



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¿Quién es el propietario y quién es el inquilino?

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