¿Qué es el seguro del alquiler?

El seguro de alquiler es una póliza diseñada para proteger a inquilinos y propietarios frente a riesgos relacionados con una vivienda arrendada. En Perú, este tipo de seguro no es obligatorio, pero cada vez es más utilizado como una herramienta de respaldo ante impagos, daños al inmueble o responsabilidades civiles. Entender cómo funciona permite tomar mejores decisiones al momento de alquilar. Además, para una protección más completa del inmueble y los bienes, conviene comparar seguros de hogar y elegir una cobertura adecuada desde el inicio del contrato.

¿Para qué sirve el seguro de alquiler?

El seguro de alquiler tiene como objetivo principal reducir los riesgos económicos asociados al arrendamiento de una vivienda. Dependiendo de la póliza, puede proteger:

• Al propietario, frente a impagos del alquiler o daños al inmueble.
• Al inquilino, frente a daños accidentales, responsabilidad civil o pérdida de bienes personales.

No todos los seguros de alquiler cubren lo mismo, por lo que es importante revisar qué parte está asegurada.

¿Qué cubre un seguro de alquiler en Perú?

Las coberturas más habituales incluyen:

• Impago del alquiler: el seguro cubre varios meses de renta si el inquilino deja de pagar.
• Daños al inmueble: protección ante desperfectos causados durante el arrendamiento.
• Responsabilidad civil: cubre daños a terceros (por ejemplo, filtraciones que afecten a otros departamentos).
• Defensa legal: gastos jurídicos en caso de conflictos entre propietario e inquilino.

En algunos casos, el seguro puede complementarse con un seguro de hogar para ampliar la protección.

¿Cuánto cuesta un seguro de alquiler?

En Perú, el costo suele calcularse como un porcentaje de la renta anual. De forma orientativa, puede oscilar entre el 3 % y el 6 % del alquiler anual, dependiendo de:

• Ubicación del inmueble.
• Monto del alquiler.
• Tipo de cobertura contratada.
• Perfil del inquilino.
• Estado y antigüedad de la vivienda.

Cuantas más coberturas incluya la póliza, mayor será el costo.

¿Quién paga el seguro de alquiler?

Lo más habitual es que:

• El propietario contrate y pague el seguro de impago.
• El inquilino contrate su propio seguro para proteger sus bienes y su responsabilidad civil.

Sin embargo, esto puede pactarse libremente en el contrato de alquiler.

¿Cuántos meses cubre el seguro de impago?

Las pólizas de impago suelen cubrir entre 6 y 12 meses de renta, según lo contratado. También pueden incluir:

• Periodo de carencia inicial.
• Límite máximo por siniestro.
• Requisitos previos de solvencia del inquilino.

Es fundamental revisar bien estas condiciones antes de contratar.

¿Cómo asegurar el pago del alquiler sin conflictos?

Para el propietario:

• Solicitar documentos que acrediten ingresos.
• Exigir una garantía o depósito.
• Solicitar fiador o aval.
• Contratar un seguro de alquiler o impago.

Para el inquilino:

• Presentar información clara sobre su situación laboral.
• Cumplir puntualmente con los pagos.
• Contratar un seguro que cubra su responsabilidad y pertenencias.

La transparencia reduce problemas futuros.

Diferencia entre seguro de alquiler y seguro de hogar

• El seguro de alquiler se centra en el cumplimiento del contrato (impagos y daños).
• El seguro de hogar protege la vivienda y los bienes frente a incendios, robos, filtraciones y otros siniestros.

En muchos casos, ambos seguros se complementan y no se sustituyen.

Conclusión

El seguro de alquiler es una herramienta útil para reducir riesgos tanto para propietarios como para inquilinos en Perú. No es obligatorio, pero puede marcar la diferencia ante un impago o un daño importante en la vivienda.

Para una protección integral del inmueble y mayor tranquilidad durante el arrendamiento, lo más recomendable es comparar seguros de hogar y elegir una póliza que se adapte a tu rol y necesidades.