Seguro de hogar para casas antiguas: cuidados especiales y coberturas

Las casas antiguas forman parte importante del patrimonio inmobiliario en Perú. Su valor histórico, arquitectónico o familiar suele ser elevado, pero también lo son los riesgos asociados a su antigüedad: instalaciones obsoletas, desgaste estructural y materiales que ya no cumplen los estándares actuales. Para evitar gastos imprevistos y proteger la vivienda de forma adecuada, lo más recomendable es comparar seguros de hogar y elegir una póliza diseñada para inmuebles con muchos años de construcción.

¿Por qué las casas antiguas requieren un seguro especial?

Las viviendas con más de 30 o 40 años suelen presentar un mayor nivel de deterioro acumulado. En muchos casos, las instalaciones eléctricas y sanitarias no han sido renovadas conforme a la normativa técnica vigente, lo que incrementa el riesgo de cortocircuitos, filtraciones o incendios.

Además, algunas reformas antiguas se realizaron sin criterios técnicos actuales, lo que puede complicar las reparaciones y elevar sus costos. Por este motivo, las aseguradoras suelen aplicar condiciones específicas al asegurar este tipo de viviendas.

Coberturas que no deben faltar en una casa antigua

Al contratar un seguro de hogar para una vivienda antigua en Perú, es importante verificar que incluya, como mínimo, las siguientes coberturas:

• Daños por agua derivados de tuberías antiguas u oxidadas.
• Cobertura contra incendios, especialmente por fallas eléctricas.
• Responsabilidad civil, por caída de elementos estructurales que puedan afectar a terceros.
• Daños estructurales, como grietas, desprendimientos o afectación de muros y techos.

También resulta recomendable incluir:

• Asistencia domiciliaria urgente.
• Cobertura por inhabitabilidad temporal.
• Defensa jurídica frente a reclamaciones de terceros.

¿Cómo valora la aseguradora una casa antigua?

Antes de emitir la póliza, la aseguradora suele evaluar el estado general de la vivienda. Este análisis puede realizarse mediante una inspección técnica o peritaje, considerando factores como:

• Año de construcción.
• Estado de conservación de muros, techos y cimientos.
• Materiales empleados en la estructura.
• Reformas realizadas y su documentación.
• Estado de las instalaciones eléctricas y sanitarias.

Una vivienda antigua que haya sido correctamente mantenida o renovada puede acceder a mejores condiciones de cobertura y primas más ajustadas.

Referencias normativas y responsabilidades del propietario en Perú

En Perú, el propietario tiene la obligación de mantener su inmueble en condiciones seguras, conforme al Código Civil peruano (artículos 1970 y 1985), que establecen la responsabilidad por daños causados a terceros.

Asimismo, el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) fija estándares técnicos mínimos para la seguridad estructural y las instalaciones. Si una vivienda antigua no cumple estos criterios y causa daños, el propietario puede enfrentar reclamaciones civiles o administrativas.

Contar con un seguro de hogar ayuda a cubrir estas responsabilidades y a evitar que un siniestro se convierta en un problema legal o financiero grave.

Consejos para asegurar una vivienda antigua sin complicaciones

• Solicita una revisión técnica previa para detectar riesgos.
• Conserva facturas y certificados de reformas realizadas.
• Declara correctamente el valor del inmueble y sus mejoras.
• Revisa con atención las exclusiones de la póliza.
• Compara distintas opciones, ya que no todas las aseguradoras aceptan casas muy antiguas.

Siniestros más frecuentes en casas antiguas

Algunos de los problemas más habituales en este tipo de viviendas son:

• Filtraciones por techos o paredes deterioradas.
• Cortocircuitos por cableado antiguo.
• Rotura de tuberías metálicas corroídas.
• Desprendimiento de elementos de fachada o estructuras internas.

Si el seguro cubre estos riesgos, el impacto económico puede reducirse de forma considerable.

¿Dónde encontrar seguros adaptados a casas antiguas?

No todas las aseguradoras ofrecen pólizas adecuadas para viviendas con muchos años de antigüedad. Por ello, lo más práctico es utilizar un comparador que permita filtrar por tipo de vivienda, estado de conservación y coberturas necesarias.

Para proteger tu casa antigua y evitar gastos inesperados, lo más recomendable es comparar seguros de hogar y elegir una póliza que tenga en cuenta las particularidades estructurales y legales de este tipo de inmuebles.